mosescode.ru
Юридическая помощь - бесплатная консультация
Бесплатная консультация по телефонам*
Москва и область
+7 499 110-35-21
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Санкт-Петербург и область
+7 812 334-11-75
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Главная - Информация - Аренда собственного и арендованного имущества

Аренда собственного и арендованного имущества


аренда собственного и арендованного имущества

Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на основании контракта Этот класс также включает:

  • деятельность агентств по взыскиванию арендной платы

Этот класс не включает:

  • юридические услуги, см. 69.10
  • услуги по поддержке состояния здания (совокупность работ по общей внутренней уборке помещений, текущему обслуживанию домов и проведению незначительного ремонта, вывозу мусора, обеспечению охраны и безопасности объектов), см. класс 81.10
  • управление объектами, такими как военные базы, тюрьмы и другие здания (кроме управления помещениями электронно-вычислительных центров), см.

Организация сдает в аренду собственную нежилую недвижимость и применяет упрощенную систему налогообложения. Согласно ОКВЭД (КДЕС ред.

ИП с УСНО 6%, заявленные виды деятельности — Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом, оптовая торговля неспециализированными товарами. К предпринимательской деятельности не приступило (не было заключено ни одной сделки, не было движения по счетам по получению авансов).

Сейчас, будучи ИП, физ.лицо желает продать базу. При продаже базы и расчете налогов по сделке продажи базы должна применяться глава 23 НК РФ — НДФЛ и физ.лицо имеет право заявить имущественный вычет в виде расходов на приобретение? Или нас обяжут рассчитать налоги в рамках УСНО 6% с выручки? Если мы закроем ИП и далее продадим базу, сможем применить налогообложение по 23 главе НК РК — НДФЛ?

Ответ : Если предприниматель продает имущество, которое он не использовал в предпринимательской деятельности, то с таких доходов нужно заплатить НДФЛ.

Аренда собственного и арендованного имущества

ОКУД ОК 011-93 Общероссийский классификатор управленческой документации

ОКВ ОК (МК (ИСО 4217) 003-97) 014-2000 Общероссийский классификатор валют

ОКЕИ ОК 015-94 (МК 002-97) Общероссийский классификатор единиц измерения

ОКАТО ОК 019-95 Общероссийский классификатор объектов административно-территориального деления

ОКНПО — действует до 01.07.2017 ОК 023-95 Общероссийский классификатор начального профессионального образования

ОКСМ ОК (МК (ИСО 3166) 004-97) 025-2001 Общероссийский классификатор стран мира

ОКОК ОК 026-2002 Общероссийский классификатор информации об общероссийских классификаторах

ОКФС ОК 027-99 Общероссийский классификатор форм собственности

ОКВГУМ ОК 031-2002 Общероссийский классификатор видов грузов, упаковки и упаковочных материалов

ОКВЭД 2 ОК 029-2014 (КДЕС Ред.

Аренда собственного и арендованного имущества оквэд

Вниманиеattention
Данная норма не распространяется на доходы, полученные при реализации имущества, которое когда-то использовалось в предпринимательской деятельности (письма Минфина России от 4 августа 2016 г. № 03-04-05/45728, от 23 апреля 2013 г. № 03-04-05/14060, от 23 марта 2012 г. № 03-04-05/8-365). По той же причине не получится использовать и имущественный вычет (подп.

4 п. 2 ст. 220

НК РФ, письмо Минфина России от 4 августа 2016 г. № 03-04-05/45728).

Предприниматель продал имущество в рамках предпринимательской деятельности на упрощенке.

Например, у предпринимателя несколько складов для хранения товара в рамках деятельности на упрощенке. В связи со снижением товарооборота коммерсант перестал использовать одно из таких помещений и продал его.

Деятельность на упрощенке вести продолжает. Договор купли-продажи заключил от своего имени как от предпринимателя.

  • ОС — основные средства;
  • ДВ — доходные вложения.

Если аренда ОС — основная деятельность

Проводки

Содержание

Дт 03 / ДВ в организации

Кт 08

Объект ДВ введен в эксплуатацию. Проводка в сумме первоначальной стоимости

Дт 03 / ДВ в аренде

Кт 03 / ДВ в организации

Объект передан арендатору

Дт 62

Кт 90 / Выручка

Арендные платежи в составе выручки

Дт 90 / НДС

Кт 68

Начислен НДС

Дт 20

Кт 02

Амортизация объекта ДВ

Если аренда ОС — прочий вид деятельности

Проводки

Содержание

Дт 01 / ОС в организации

Кт 08

Объект ОС введен в эксплуатацию.

Исключением из этого правила является передача:

  • предприятия как имущественного комплекса (амортизацию начисляет арендатор);
  • имущества по договору финансовой аренды (лизинга) (имущество амортизирует одна из сторон (лизингодатель или лизингополучатель) в зависимости от условий договора).

Об этом говорится в пункте 50 Методических рекомендаций, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 г. № 91н.

Если представление имущества в аренду является предметом деятельности организации, то суммы начисленной амортизации относите на расходы по обычным видам деятельности (п.

68.20.0 Аренда и эксплуатация собственной или арендуемой недвижимости

Этот подкласс включает:

— аренду и управление собственной или арендуемой недвижимостью: многоквартирными домами и особняками, нежилыми помещениями, включая выставочные залы, складские помещения; землей

— предоставление домов, меблированных или немеблированных квартир или комнат для более постоянного пользования, обычно на месячный или годичный срок

Этот подкласс также включает:

— развертывание строительных проектов с целью самостоятельной эксплуатации

— эксплуатацию жилых мобильных комплексов

^ Этот подкласс исключает:

— эксплуатацию отелей, многокомнатных отелей, домов отдыха, меблированных домов, палаточных лагерей, трейлерных парков и других нежилых или предназначенных для временного проживания комплексов, (См.

НК РФ соответствующий вид экономической деятельности признается основным при условии, что доля доходов от реализации продукции и (или) услуг по данному виду деятельности составляет не менее 70% в общем объеме доходов. При этом сумма доходов определяется в соответствии со ст.

346.15 НК РФ. В случае, если по итогам расчетного (отчетного) периода основной вид экономической деятельности организации или ИП не соответствует заявленному или если плательщики превысили за налоговый период ограничение по доходам в размере 79 млн. руб. (абзац второй пп. 3 п. 2 ст. 427 НК РФ), то такая организация или такой ИП лишается права применять пониженные тарифы страховых взносов с начала расчетного (отчетного) периода, в котором допущено это несоответствие, и сумма страховых взносов подлежит восстановлению и уплате в установленном порядке. Из пп. 5 п. 1 ст.

68.31.2 Посреднические услуги при купле-продаже и сдаче внаем жилья и другого недвижимого имущества непроизводственного назначения

^ 68.32 Управление недвижимостью за вознаграждение или на договорной основе

68.32.0 Управление недвижимостью за вознаграждение или на договорной основе

Этот подкласс включает:

— деятельность агентов и брокеров, занимающихся недвижимым имуществом

— посреднические услуги по покупке, продаже и сдаче внаем недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

— эксплуатацию недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

— услуги по оценке стоимости недвижимого имущества

— услуги агентов по договорам с недвижимостью с отлагательным условием

^ Этот подкласс исключает:

— юридические услуги, (См.

Такой вывод следует из пункта 1 статьи 624 Гражданского кодекса РФ.

Подробнее об этом см., например, Как отразить в бухучете продажу основных средств.

Обеспечительный платеж

Если договор аренды содержит условие об обеспечительном платеже, то его получение не является доходом организации. Дело в том, что такой платеж по сути является залогом.

Его обязан перечислить арендодатель наряду с ежемесячными платежами. В бухучете обеспечительный платеж отразите проводками:

Дебет 51 Кредит 76 – получен обеспечительный платеж.

Одновременно сумму обеспечительного платежа отразите за балансом.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Москва и область
+7 499 110-35-21
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Санкт-Петербург и область
+7 812 334-11-75
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Обсуждения
Заявления о наступлении страхового случая в сао вск бланк

Правилах страхования КАСКО» и «Памятке страхователю», которые...

Комментарьев  0
Детские пособия за 3 ребенка в 2019 прибавка

Например, если минимальная сумма пособия по уходу за первым...

Комментарьев  0
Процесс приобретения квоты на замену тазобедренного сустава

Неправильно зафиксированный протез. Переломы кости рядом с...

Комментарьев  0

Рубрики

top