mosescode.ru
Юридическая помощь - бесплатная консультация
Бесплатная консультация по телефонам*
Москва и область
+7 499 110-35-21
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Санкт-Петербург и область
+7 812 334-11-75
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Главная - Статьи - Ипотека с первоначальным взносом продавцу квартиры

Ипотека с первоначальным взносом продавцу квартиры


ипотека с первоначальным взносом продавцу квартиры

Кредитная компания держит руку на пульсе и контролирует каждый шаг покупателя.

К отрицательному моменту можно отнести затянутые сроки, связанные с подготовкой документов и проверкой квартиры. Также не всегда удобен тот факт, что полный расчёт происходит лишь спустя несколько дней после сделки.

Заключение

Быть или не быть? — вот в чём вопрос! Бессмертная шекспировская фраза актуальна во все времена. Каждый сам для себя решит, продавать квартиру по ипотеке или за наличные. Соглашаться на завышение цены или испугаться и спрятаться. Единственный совет — не игнорируйте мелочи, на них строится весь процесс сделки. Читайте договоры, задавайте вопросы и всё будет гуд.


То есть продавец обязан предоставить все документы и справки относительно объекта, которые подтвердят, что жилье не обременено, и находится в надлежащем состоянии.

Риски сторон при заключении договора купли-продажи на недвижимость

Кроме того, продавец обязательно получит оплату по договору, но только обычно это делается после сделки. Хотя иногда банки используют другую схему: открывают счет для продавца и перечисляют на него сумму по договору, но получить ее он может только тогда, когда предоставит документ, подтверждающий переход прав.

Обратите внимание, что стоит заблаговременно поинтересоваться у кредитора, взимает ли он плату за открытие счета или снятие наличных, по сути, такие расходы продавец нести не должен.

Как видно, из всех возможных сделок с недвижимостью минимальные риски несет продавец при продаже жилья по ипотечному кредиту.

Ипотека с первоначальным взносом продавцу квартиры


Для него процедура продажи практически не становится сложнее.

Минусом же можно считать лишь то, что для ипотечной продажи требуется гораздо более объемный пакет документов. Кроме того, понадобятся и доказательства, что в квартире не проведены незаконные перепланировки — в наше время таких квартир становится всё меньше.

Заключение

Очевидно, что вопреки расхожему мнению о том, что купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса невозможно, в действительности это не совсем так. В то же время, принимая решение о завышении стоимости, нужно как следует взвесить все за и против.

Но какие риски покупателя таит завышение стоимости квартиры при ипотеке?

Что значит «без первоначального взноса»

Разобраться с процедурой покупки квартиры в ипотеку с завышением стоимости поможет понимание, почему практически каждый банк так настаивает на пресловутом первоначальном взносе.

На это есть две серьезные причины:

  1. Кредитная организация страхует себя от убытков.
  2. Банк заинтересован давать кредиты только по-настоящему платежеспособным лицам.

Рассмотрим обе причины подробнее:

  1. Банк опасается давать займы в размере 100% рыночной стоимости залогового имущества.

Вниманиеattention
Мошенничество посредством поддельных денежных знаков тоже исключено. Единственное, чем рискует продавец — это потерей времени в случае отказа банка выделить средства на продаваемый объект. Это может произойти после проверки квартиры финансовой компанией.

Тогда придётся продавать объект другому покупателю. Причины отказа не разглашаются.

Этапы продажи

Какие шаги предстоит пройти продающей стороне при реализации недвижимости по ипотеке?

  • Поиск покупателя— без этого никуда. При грамотном подходе средняя скорость поиска покупателя не превышает трёх месяцев.
  • Предварительное соглашение купли — предоставляется в финансовую компанию. Является своеобразной гарантией того, что сделка состоится.
  • Соглашение о задатке— на этом этапе хорошо бы получить хоть какую-то сумму денежных средств в знак серьёзности намерений покупателя.

Инфоinfo
Если покупаемый объект был приобретён после указанного времени, свидетельства у продавца нет. В этом документе указан собственник, адрес и площадь жилья, регистрационный номер.

  • Документ основание — это бумага, после подписания которой у продающей стороны появились права на владение покупаемой квартиры. Человек мог купить объект, получить в дар, приватизировать, получить в наследство.
  • Паспорт продавца— кредитор просит, что бы свой паспорт продавец лично привёз в отделение банка.

При личном присутствии продавца кредитный менеджер сверяет данные паспорта и делает копии всех страниц.
  • Выписка из ЕГРН— эту справку заказывает покупатель или банк. В ней указаны все владельцы объекта и действующие ограничения.
  • Технический паспорт— он или есть в наличии или его нет. В случае его отсутствия необходимо будет заказать дубликат.
  • Если попадётся недобропорядочный человек, ему ничто не помешает обратиться с этой распиской в суд, вместо того, чтобы порвать после сделки по завышению.

    • При приобретении квартиры без первого взноса на плечи заёмщика ложится груз выплаты долга за полную стоимость объекта и процентов по нему. Это объёмная сумма денег.
    • Не исключена уголовная ответственность обеих сторон по факту мошенничества при завышении.

    Какие бумаги следует собрать?

    Какой пакет бумаг требует кредитор для рассмотрения приобретаемого объекта и предоставления кредита?

    • Свидетельство о собственности — наиболее важный документ, подтверждающий то, что собственник является не кем иным, как собственником. Данную бумагу отменили в начале 2017 года. То есть если покупаемый объект был приобретён до этого времени, свидетельство у продавца есть, и оно необходимо.

    Согласно условий аренды ячейки с момента закладки денег в ячейку покупатель лишается возможности доступа к банковской ячейке, а продавец получит право доступа только после того как сделка купли-продажи квартиры будет зарегистрирована в регистрационной палате. Согласно закона срок регистрации купли-продажи ипотечной квартиры в регистрационной палате не должен превышать 5 дней. После того как сделка будет зарегистрирована покупатель получает свидетельство о регистрации права собственности на купленную квартиру, копия которого передается в банк и продавцу.
    Продавец с копией свидетельства приходит в банк и на основании этого документа и аналогичной копии в банке получает право доступа к банковской ячейке, где и осуществляет выемку причитающейся ему суммы в присутствии представителя банка.

    От 12,75%. До 26 млн. руб. До 30 лет. ВТБ24. От 10% (только для зарплатных клиентов). От 9,7%. От 600 тыс. руб. До 30 лет. Банк Возрождение. От 10%. От 11,9 при взносе от 15 до 80%. От 12,5% при взносе от 10 до 15%.

    От 300 тыс. руб. До 30 лет.

    Под залог имеющейся недвижимости

    Банк Взнос Ставка Сумма Срок Сбербанк. 0%. От 12%. До 10 млн. руб. (не должна превышать 60% от оценочной стоимости объекта залога). До 20 лет. Россельхозбанк. 0%. От 9,75%.
    От 100 тыс. руб. До 30 лет. Райффайзенбанк. 0%. От 17,25%. До 9 млн. руб. До 15 лет. Альфабанк. 0%. От 13,74%. От 600 тыс. руб. но не более 60% от цены недвижимости. До 30 лет. ВТБ24. 0%. От 11,7%. До 15 млн.

    Важноimportant
    Завысить на 10% можно, на 20% (минимальный первоначальный взнос у сбера, достаточно сложно), если город небольшой, то мне видится даже это проблематичным, потому как оценщики тоже не дураки и смотрят в том числе и на срок экспозиции варианта, во-вторых, и это достаточно часто встречается именно в Сбере — они могут не принять отчет об оценке с завышенной стоимостью, ссылаясь на своих аналитиков рынка. И отправят переделывать отчет. Впрочем для вас риски минимальны. Хотя возможен отказ банка прямо накануне сделки. И конечно в последнюю очередь я бы ставила в известность банк о завышении цены, если вы конечно лично с менеджером банка не знакомы, скорее всего это будет для них показатель не очень хорошей финансовой благонадежности их будущего клиента…

    Оценщик у агентства свой, думаю, именно по этой причине.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Москва и область
    +7 499 110-35-21
    Ежедневно с 9.00 до 23.00
    Санкт-Петербург и область
    +7 812 334-11-75
    Ежедневно с 9.00 до 23.00
    Обсуждения
    Заявления о наступлении страхового случая в сао вск бланк

    Правилах страхования КАСКО» и «Памятке страхователю», которые...

    Комментарьев  0
    Детские пособия за 3 ребенка в 2019 прибавка

    Например, если минимальная сумма пособия по уходу за первым...

    Комментарьев  0
    Процесс приобретения квоты на замену тазобедренного сустава

    Неправильно зафиксированный протез. Переломы кости рядом с...

    Комментарьев  0

    Рубрики

    top