mosescode.ru
Юридическая помощь - бесплатная консультация
Бесплатная консультация по телефонам*
Москва и область
+7 499 110-35-21
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Санкт-Петербург и область
+7 812 334-11-75
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Главная - Информация - Предписание на очистку самоустроенных козырьков балконов

Предписание на очистку самоустроенных козырьков балконов


Апелляционное определение Самарского областного суда от 21.11.2018 N 33-14174/2018:

Суд удовлетворил требования к собственникам квартиры, но уменьшил размер ущерба. Он также исходил из того, что козырек балкона является индивидуальной собственностью. Собственники квартиры признали, что они самостоятельно застеклили балкон, установили над ним козырек, очистку которого не производили. Кроме того, ТСЖ, обнаружив снежный навес, ранее направило собственникам уведомление, в котором просило очистить крышу балкона от снежного навеса во избежание несчастных случаев.

Согласно отчету об оценке стоимость восстановительного ремонта пострадавшего автомобиля истца составляла 280 тыс.руб. Однако суд установил, что в действиях владелицы автомобиля имеется грубая неосторожность. Она припарковала автомобиль на расстоянии менее 1 м от фасада здания, машина простояла на одном месте 3 дня.


Достоверных доказательств, подтверждающих факт принадлежности козырька лоджии к общедомовому имуществу, истец не представил. Следовательно, очистка с такого козырька снега и наледи не являлась обязанностью Управляющей компании».

6. Определение Ивановского областного суда от 10.12.2014 по делу N 33-2617:

Суд взыскал ущерб с собственников квартиры.
Как и в предыдущих решениях, суд указал, что балконы квартир и козырьки над ними не являются общим имуществом, добавив, что в силу п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда N 170 самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается. Очистка козырька над балконом квартиры от снега и наледи является обязанностью собственников квартиры.

Суд отклонил ссылку ответчиков на п.

Предписание на очистку самоустроенных козырьков балконов

Позиция вторая. Ответственность несет собственник балкона.

1. Постановление ФАС Поволжского округа по делу N А55-15500/2012.

В результате падения снега и наледи с крыши балкона повредило козырек пиццерии на первом этаже того же дома. Собственник испорченного имущества обратился с иском к управляющей организации.

Суд указал, что в договоре управления не написано, что в состав общего имущества входит козырек, расположенный над квартирой на пятом этаже.
Владелец пиццерии не доказал, что козырек входит в состав общего имущества, в том числе не представил технический паспорт на дом.

Кто должен чистить самовольно устроенные козырьки над балконами?

При обращении в УК необходимо делать так:

  • составить письменное заявление в свободной форме (обязательно в двух экземплярах), в котором изложить ситуацию и попросить очистить балкон от сосулек;
  • отнести заявление в УК и дождаться, пока его примут и занесут в журнал, а на втором экземпляре поставят дату и время приема заявления, а также инициалы того, кто его принял, после чего поставят печать;
  • если в течение двух дней сосульки не убрали, обращайтесь в контролирующие органы.

Что делать, если с вашего балкона упала сосулька Если с вашего балкона упала сосулька и повредила стоящую под ним машину, то сразу же звоните в управляющую компанию и полицию.


Необходимо регулярно разъяснять нанимателям, арендаторам и собственникам помещений правила содержания балконов, эркеров и лоджий.

По мнению суда, управляющая организация должна знать и соблюдать требования правил и норм эксплуатации жилищного фонда и не допускать нарушение этих правил, в том числе самими собственниками жилых помещений.

3. Апелляционное определение Томского областного суда от 10.11.2017 по делу N 33-3539/2017.

Взыскать ущерб с управляющей организации помогла экспертиза. На вопросы суда о возможности схода снега на автомобиль с козырька балкона квартиры, с кровли дома, с учетом наличия вертикального ограждения, экспертами в заключении указано, что скопление снежных масс могло быть на крыше дома и на козырьке над балконом квартиры.

Инфоinfo
Подробно о такой подготовке читайте в статье Как готовить крыши к зиме.

Кроме того, сотрудники БТИ могут подсказать вам адрес организации, которая за плату выполнит все эти действия, избавив вас от необходимости собирать справки и различные документы. После получения всех необходимых разрешений работники БТИ внесут изменения в технический паспорт квартиры и УК уже не сможет предъявить вам никаких претензий. Если вы еще не узаконили остекление балкона и установку козырька, то рекомендуем заняться этим вопросом не дожидаясь зимы.

Иначе на вас могут наложить штраф в размере 2–2,5 тысяч рублей, о чем сказано в статье 7.21 Кодекса об Административных Правонарушениях Российской Федерации (КоАП).


Подведем итог Висящие на балконах сосульки представляют серьезную угрозу, поэтому осторожные владельцы квартир стараются заранее бороться с ними.

Должна ли управляющая организация очищать козырьки балконов

Однако управляющая компания может обязать вас демонтировать остекление и козырек, потому что они не предусмотрены проектом дома. В этом случае мы рекомендуем обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ) вашего района, чтобы получить разрешение на перепланировку балкона. Работники БТИ дадут вам список документов, которые необходимо собрать, а также адрес организации, занимавшейся проектированием вашего дома.
В этой организации необходимо получить заключение о возможности остекления. Затем вам нужно будет составить проект остекления в организации, имеющей право выполнять такие работы. После получения проекта необходимо будет поправить балкон в соответствии с проектом и пригласить представителей УК, а также собрать большое количество иных разрешений.

Вниманиеattention
Несмотря на то, что самовольно установленные козырьки должны очищать сами собственники квартир, о чем они предупреждаются заранее, по данному факту наблюдается игнорирование обязанностей. Сегодня, по улице 50-летия СССР, 4, женщина пострадала от упавшей с козырька балкона пятого этажа ледяной глыбы и была доставлена в больницу.

Напоминаем, самостоятельно возведенные козырьки не относятся к общему имуществу дома, вся ответственность за их содержание возлагается на собственников квартир. Обращаем внимание, что работы по устройству козырьков над балконами должны быть согласованы в соответствии с Жилищным Кодексом РФ.


Управляющие организации предупреждают жителей города о возможном сходе снега, наледи и сосулек с крыш и рекомендуют не осуществлять движение непосредственно под кровлями домов.

Пункты 39, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв.

Должна ли управляющая организация очищать козырьки балконов

Это связано с поступающим из комнаты теплым воздухом, который поднимается и нагревает козырек или крышу балкона. В результате снег начинает усиленно таять, затем стекает вниз и замерзает, превращаясь в сосульки. На самой крыше балкона при этом нередко накапливается толстый слой наледи, которая при оттепели или весной может сойти вниз одним большим и тяжелым пластом.

Этот процесс происходит не только в теплые или солнечные дни, но почти постоянно.

Поэтому на таких балконах необходимо полностью очищать крышу, убирая с нее снег и лед. Кроме того, застекленные балконы необходимо также готовить к зиме, как и обычные крыши.

На кого будет возложена вина, если лед с балкона повредит чужое имущество или нанесёт вред здоровью

21 Январь 2019

По общему правилу, козырьки над балконами не относятся к общему имуществу собственников, которое обычно содержит управляющая организация или ТСЖ. Чаще всего они являются личным имуществом, за состоянием которого должен следить сам собственник. Однако вопрос об ответственности за упавший снег и сосульки судебная практика разрешает по-разному.

Почти все суды ссылаются на п. 4.6.1.23 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, поэтому для удобства и краткости сначала процитируем его полностью:

«Очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью. Удаление наледей и сосулек — по мере необходимости.

Такие заявления подразумевают, что в случае причинения вреда гражданам или их имуществу (когда упавшая сосулька кого-нибудь травмирует или повредит автомобиль) ответственность будут нести сам жители. Но так ли это? Давайте разберемся. Какое правовое основание имеется для заявлений управляющих компаний, занимающихся обслуживанием жилого фонда организации о том, что люди сами должны удалять сосульки, свисающих с крыш их балконов? Ответ – никакого! Статья 161 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Москва и область
+7 499 110-35-21
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Санкт-Петербург и область
+7 812 334-11-75
Ежедневно с 9.00 до 23.00
Обсуждения
Заявления о наступлении страхового случая в сао вск бланк

Правилах страхования КАСКО» и «Памятке страхователю», которые...

Комментарьев  0
Детские пособия за 3 ребенка в 2019 прибавка

Например, если минимальная сумма пособия по уходу за первым...

Комментарьев  0
Процесс приобретения квоты на замену тазобедренного сустава

Неправильно зафиксированный протез. Переломы кости рядом с...

Комментарьев  0

Рубрики

top